נעם יצחק שאוליאן
עורך דין מקרקעין
יושרה ואמינות הם אבני היסוד של משרדנו.
על בסיס ערכים אלה, אנו מציעים מגוון שירותים משפטיים בתחומי נדל”ן, התחדשות עירונית, עסקאות מכר מכל סוג, העברה בין דורית, הסכמי הלוואות, הסכמים מסחריים, ומיסוי.
בהתבסס על ניסיון עשיר וידע מקצועי מעמיק, אנו מעניקים שירות מסור תוך שמירה על האינטרסים ארוכי הטווח של לקוחותינו.
אנו מספקים ליווי משפטי מלא לעסקאות נדל”ן מכל הסוגים – רכישת דירה וכל סוגי הנדל”ן האחרים, השכרות ארוכות / קצרות טווח, העברה בין דורית יחסי אישות ועוד.. בזכות ניסיוני, אני מעניק ללקוחותיי שקט נפשי וביטחון מלא לאורך כל התהליך המשפטי המורכב של עסקאות המקרקעין.
לשיחת ייעוץ חינם עם עו״ד נעם יצחק שאוליאן
השאירו פרטים
השירותים שלנו
נדל”ן והתחדשות עירונית
טיפול בהליכי התחדשות עירונית הן דיירים והן יזמים (כגון פינוי-בינוי / תמ”א 38)
ייעוץ וליווי יזמים/דיירים ומשקיעים בתחום הנדל”ן
עסקאות מכירה ורכישה
דירות, בתים ונכסים אחרים לרבות קומבינציה וקבוצות.
ניהול נכסים מסחריים / מגורים
לרבות ביצוע הסכמי שכירות למגורים ולנכסים מסחריים
העברה בין דורית
התאמה אישית לצרכי המשפחה
דיני משפחה
עריכת צוואות
הסכמי ממון / חיים משותפים בין בני זוג
הסכמים מסחריים
הסכמים מול אנשי מקצוע לרבות קבלנים מכל סוג
שאלות נפוצות
ליווי משפטי לרכישת דירה כולל בדיקת מצב הזכויות בנכס, הכנת חוזה הרכישה, ניהול משא ומתן על תנאי העסקה, ליווי בתהליך רישום הנכס במרשמי המקרקעין ("טאבו") כמו כן גם ייעוץ מס לגבי מיסי רכישה והיטלים.
בהתחשב במורכבות הנורמטיבית של מיזמי ההתחדשות העירונית, עו"ד מומחה הינו הכרחי. תפקידו המהותי כולל בין היתר שמירה על האינטרסים של בעלי הנכסים, ניהול משא ומתן (משפטי/מסחרי) מעמיק מול גורמי היזמות והביצוע, וכן בחינה מדוקדקת של ההסכמים החוזיים למניעת מכשולים עתידיים. זאת ועוד, עו"ד מלווה את התהליך הממושך, מתווך בסכסוכים פוטנציאליים, ומבהיר את ההשלכות הפיסקליות של המיזם. כל אלו מבטיחים כי האינטרסים והזכויות של בעלי הדירות מוגנות באופן מיטבי לאורך כל שלבי ההליך.
כן, יש הבדל מהותי. בהשכרה לטווח ארוך, החוק קובע זכויות וחובות שמגנות על השוכר והמשכיר לאורך זמן. בהשכרה לטווח קצר (כגון Airbnb), ישנם היבטים שונים בנוגע לחוקי מס, רגולציה עירונית, ודיני חוזים, ולכן חשוב לנסח חוזה שמותאם לאופי ההשכרה.
עורך דין ידאג שהחוזה יגן על זכויות המשכיר והשוכר, מסדיר את תנאי השכירות, ודואג לאינטרסים של הצדדים במקרים של סכסוך או הפרת חוזה.
העברה בין-דורית מתבצעת באמצעות כלים משפטיים שונים לרבות בדרך צוואה, מתנה, או הסכם משפטי ותכנון מס. התהליך כולל בדיקה של המסמכים המשפטיים הנדרשים, הערכת המיסוי האפשרי (כגון מס שבח), ורישום הנכס מחדש על שם היורש או המקבל והכל בדגש והבנה על התאמה אישית לכל לקוח.
לפני חתימה על חוזה רכישת דירה, חשוב לבצע בדיקות מקדימות על הנכס, כולל זכויות רישום בטאבו, היתרי בנייה חוקיים, חובות קיימים על הנכס, ולקבל ייעוץ על סוגיות מיסוי אפשריות. עורך הדין יסייע גם בניהול המשא ומתן ובעריכת החוזה בצורה שמגנה על הקונה.
תהליך חלק בעסקאות נדל"ן מורכבות מובטח כאשר מתבצע ליווי משפטי מלא הכולל ייעוץ מקדים, בדיקה משפטית מקיפה של הנכס, ניהול משא ומתן על תנאי העסקה, והכנת מסמכים משפטיים מדויקים המותאמים לצורכי הלקוח. ליווי זה מבטיח שההליך המשפטי מתנהל בצורה חלקה ומונע סיכונים מיותרים.
